东亚记者 李杨 摄

　　17年前，他学成归来，回到家乡福清市，一直从事房地产方面的工作，宏图大展，一路践行着自己的梦想。

　　两年前，他来到长春，与合作者在北城圈定一块44.6万平的区域，北城最大的棚户区从此改观。

　　而今，百万平复合大盘盛景初显，他的梦想已经实现一半，大学时的使命感渐入佳境。

　　他，长春市星火房地产开发有限公司董事总经理林岸昇，这个21年前激情昂扬的北大之子，如今成熟稳重、温文儒雅，用其不甚标准的普通话向记者讲述青年城的成长过程。

　　使命感 伴随着我的人生

　　北大，给我的不仅是知识，更多的是为人准则和处事态度，包括北大学生的使命感，不仅伴我四年大学生活，也一直伴随着我的人生。

　　记者：北京大学作为全国顶尖学府，一直以来都是全国亿万学子梦寐以求的地方。林总毕业于北京大学，请问四年的大学生活给了您什么？

　　林岸昇：大学是通才教育，当时报考北大是奔着北大的校风去的，为了感受北大的学府气氛。去北大之初我就发现，北大的学生使命感特别强。举个例子来说，北大学生深受中国传统文化的熏陶，大家在卧谈的时候，谈论的都是历史人物、自然科学等与社会发展息息相关的话题。而我也在福州的一些学校住过，学生们在卧谈的时候谈论的都是生活琐事。

　　应该说，北大给我的不仅是知识，更多的是为人准则和处事态度，包括北大学生的使命感，不仅伴我四年大学生活，也一直伴随着我的人生。

　　记者：您毕业之后在国土资源部门工作10年，2003年进入地产公司，当时是怎样的一个机缘让您做出这样的选择？ 

　　林岸昇：1992年正是中国第一轮房地产热的时候，很多福清籍华侨回国，选择投资房地产行业。而那年，我正好大学毕业，第一份工作是在福清市政府土地管理部门工作。10年的工作经验让我对国家土地管理政策，土地法、拆迁补偿法，收储、出让的流程非常熟悉。此外，工作期间我又考取了土地估价师的资格认证。

　　2003年中国房地产行业再度蓬勃发展，当时很多房地产开发公司向我发出邀请，从那时起，我开始进入房地产开发领域，帮助他们做前期调研，项目策划，拟定可行性报告，以至于很多时候项目投标与否，都由我来决定。正是这一系列的积累，让我在当地小有名气。    

　　慧眼识珠 挖掘东田潜质

　　人们都说，世界上不是缺乏美，而是缺乏发现美的眼睛。而我要说，北城不是没有消费能力，而是缺乏让你消费的产品。

　　记者：东田·青年城作为北城复合大盘，其在立项之初就广受春城市民瞩目。如今持续热销，也成了人们关注其最有利的佐证。试问林总，您作为股东之一，是怎样发现北城这颗闪亮的明珠的？该地块有哪些优势和特质吸引你？

　　林岸昇：2006年10月，一个在长春做建筑的高中同学发现了这个棚户区改造项目的机会。在我得到消息后不到一个月的时间，我便和合作伙伴飞抵长春考察。经过考察讨论，我们一拍即合，拿下该地块。

　　考察之后，大家都很兴奋。因为我们发现长春市的房价和整体人均的可支配收入比，在中国省会城市里较低，和城市的经济地位不相协调。长春当时的商品房均价才2000多元/平，而在南方一个县级市的房屋均价要达到4000元/平，所以我感觉长春的房价有很大上升空间。虽然北城在长春是比较落后的区域，人居环境较差，但越是这样的区域，向上提升的空间就越大。

　　北城区域人口43万，由于人们的居住习惯，会选择继续在北城置业，区域刚性需求很大。当时项目附近拆迁的地块很多。一个板块动起来，需要周边项目的烘托。仅凭借东田·青年城一个项目不能把整个板块拉升起来，只有周边一起联动，区域才能快速发展。

　　此外，我们发现宽城区政府当时改造的力度也非常大，必将带动整个区域的发展。

　　人们都说，世界上不是缺乏美，而是缺乏发现美的眼睛。而我要说，北城不是没有消费能力，而是缺乏让你消费的产品。

　　关乎民生 践行企业责任

　　搞房地产是一份良心活，承载的压力不仅是工作单方面的，还有千千万万业主的幸福生活和你对他们所承担的责任。

　　记者：大公园大配套，百万平的复合大盘，您觉得做如此大体量项目的难点在哪？

　　林岸昇：拆迁是项目最大的难点。项目原占地上的工业企业较多，达到11家。棚户区改造与通过招拍挂拿地的形式不一样，拆迁的行为必须企业深度介入。此外，地块的限制性条件比较多，对原地块高压线改线工程，公司投入了1750万。

　　项目占地44.6万平方米，实际上公司承担了很多的公益性配套，一个5万平方米的市政公园，园区内建设一条占地2万平方米的规划路，占地3万平方米的学校，以及一个建筑面积2万平方米的全民健身中心。

　　实际这就是我讲到的社会责任，一个房地产公司，如果仅仅看到商业利益，那是做不好项目的。 

　　记者：为什么民居的拆迁工作相对顺利？

　　林岸昇：因为我们给的拆迁补偿方案标准比当时政府规定的要高，包括回迁楼的标准也比政府定的要高，公司当时的理念就是不能亏待这些回迁户，作为房地产企业应该有社会责任感，对拆迁户这些弱势群体，该给的照顾，我们责无旁贷。搞房地产是一份良心活，承载的压力不仅是工作单方面的，还有千千万万业主的幸福生活和你对他们所承担的责任。

　　盛景初显 商业明年动工

　　20万平方米的商业综合体的启动，是项目的一个飞跃。作为北城迄今为止最大的商业综合体，必将促动北城的商业繁荣，同时也将带动项目及周边住宅的升值。

　　记者：如今项目进程已经过半，对于目前取得的成绩，达到您当初对项目的预期了吗？

　　林岸昇：基本上达到原来的预期。目前项目住宅部分已经落成一半，而商业即将在明年动工。近日已经拟定商业的投资计划。20万平方米的商业综合体的启动，将是项目的一个飞跃。作为北城迄今为止最大的商业综合体，必将促动北城的商业繁荣，同时也将带动项目及周边住宅的升值。

　　另外，项目占地2万平方米的全民健身中心，目前正在筹备之中。长春市体育局的领导近日来项目考察，待到健身中心建设完毕之后，会将其交给长春市体育局来统一管理经营。

　　记者：“小阳春”“红五月”，长春今年上半年的房地产市场还是比较红火的，您怎么看下半年的房地产市场？

　　林岸昇：长春下半年的房地产市场会稳中有升，在全国省会城市里，长春市房价相对比较低，还有上扬空间。随着全球经济的回暖，长春市今后的房地产市场会一直向好。　　（东亚记者记者 滕志峰 齐瑞雪）

  (原文转自东亚经贸新闻8月26日05版http://dnews.dyxw.com/html/2009-08/26/content_112749.htm)